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南方+冷眼看市，今天来聊下法拍房。最近有机构披露去年全国法拍房挂拍量再创新高，并拿这个来影射当前楼市行情走弱，甚至危言耸听是断供较多造成的。

我看了一下中指院的报告，2023年住宅挂拍38.9万套，同比2022年27.2万套增长43.01%；成交9.9万套，同比2022年8.4万套增长17.55%；成交金额1498.8亿元，同比2022年的1351.7亿元增加10.9%；成交率25.4%，较上一年下滑5.5个百分点。据此，有网络“专家”便解读称，“不得了啦！去年大家在抛售资产，造成价格缩水，影响到市场信心了。”

2022、2023年法拍房挂拍套数及挂拍金额结构（单位:万套、亿元）。数据来源：中指院 

说真的！不是我给这些网络“空军”泼冷水，而是这种以偏概全的论调实在过于简单粗暴，因为你的分析不全面，很可能就会对场内的置业者造成误导。

这里头至少有三点需要纠正。第一点，去年的法拍数据反映的其实并非当年的行业状况，而是上一年甚至上两年的纠纷情况，因为民事官司，从起诉到走完一审、二审，就算一方没有提起再审，至少也得一年多，疫情防控是2022年底优化调整的，在那之前什么情况大家心中有数。第二点，法拍房挂拍量对应的是可执行案件的多少，数量增加只能说明，一方面司法公信力在提升，另一方面，债务人的信用基础还在，哪怕是强拍，也具有修复可能。第三点，疫后的社会经济处在逐步复苏的过程，法拍房本身价格是比正常要低很多，但要一次性付款，这段时间的社会财富资源都集中在恢复再生产、再投资等方面，成交率有小幅波动很正常。

2022、2023年各类型法拍房成交率、折价率。来源：中指院

只要经济持续向好，法拍房基于其本身价格优势，始终是社会关注的热点。这一点是不会变的。你们怎么看？

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【文字】冯善书

【视频】冯善书

【设计】吴颖岚 谭唯

【图表】中指院等

【出品】南方产业智库