最近，白鹅潭的区域价值再次得到了市场认证。芳村客运站地块历经50轮激烈竞拍后落槌我要配资线上，绿城中国以16.86亿元总价竞得该地块，溢价率约41%，让花地湾片区的价值重新被看见。
住宅用地的加推供应，助力荔湾持续注入人口活力与消费潜力，促进片区配套进一步完善，土地市场激烈争夺的背后是城市发展资源的重新配置，更是“十五五”时期广州全面优化住宅分区供应的率先实践。
量缩质升，三大热点片区溢价
2026年上半年，全国300城住宅用地成交面积同比下降23.7%，土地出让金同比下降31.2%。但“量缩”之下是“质升”——上半年300城宅地平均溢价率达9.0%，一线城市平均溢价率更高达19.3%。“缩量提质、点状高热”成为2026年上半年土地市场最鲜明的特征，房企资金加速向核心城市、核心板块的优质资产集聚。
从广州市场来看，2026年一季度，广州土地出让金跃居全国首位；上半年全市共成交10宗涉宅用地，揽金约320亿元。2月，天河马场一期地块经过243轮竞价，以236.04亿元成交（折合住宅楼面价约8.5万元/平方米），溢价率26.6%，刷新广州住宅楼面地价纪录；2026年上半年收官之战，番禺洛浦街、海珠琶洲中二区两宗地块分别以55%、46%的高溢价率成交。广州土拍市场呈现出“总量收缩、核心地块竞争白热化”的分化格局，核心城区的土地价值正在被重新发现、重新定价。
上半年的荔湾土拍市场同样表现不俗，三大靓地接连溢价出让，相应片区整体规划版图进一步完整，随着老西关不断提质升级，白鹅潭商务区加速兑现，全区一江两岸价值持续拉升，市场的热度带来更强的复苏信心，为片区一二手市场畅通提速。
第一宗在老西关。4月9日，荔湾区中山八立交东北侧AL011119地块率先起势，经过10轮竞价，最终由中国金茂以14.88亿元竞得，成交楼面价26610元/平方米，溢价率6.44%。该地块紧邻中山八路地铁站，地处地铁5号线、11号线交会辐射圈，周边广雅中学、华侨小学、荔湾中心医院、广医一院等优质教育医疗资源环伺，南向可望荔湾湖公园，坐拥中山八、上下九、白鹅潭等多个成熟商圈。
一宗在白鹅潭。7月24日，浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块以17.32%的溢价率顺利出让，成交楼面价24638元/平方米。该地块容积率低至2.14，为白鹅潭近三年出让宅地中容积率最低值，距地铁沙涌站约200米，周边教育、商业、医疗配套完善。低密、近地铁、配套成熟——这样“小而美、小而精”的优质地块，正是当前房企竞相追逐的稀缺资源。
一宗在花地湾。7月28日，花地湾AF021637地块（芳村客运站地块）迎来重磅竞价，吸引5家头部房企鏖战50轮，最终溢价率40.97%，创下近期荔湾土拍溢价新高，彰显荔湾主城土地的稀缺价值与市场吸引力。
聚龙湾片区再推靓地，复合型地块受追捧
为持续优化城市空间布局，精准服务区域产业人口多元化的居住与商务需求，近日，坑口城中村改造项目再度推出一宗融资地块——荔湾区坑口城中村改造AF0211019地块，地块紧邻聚龙湾太古里热点商圈，市场期待值进一步拉升。
该地块位于冲口街道仁厚直街以南，地处坑口城中村改造核心实施范围内，地理区位优势显著。地块距离地铁大冲口站仅约百米，可快速融入广州中心城区交通网络，通勤效率极高，是广州中心城区“职住交服”空间协同发展的重点片区。
地块总用地面积为17042.86平方米（其中出让用地面积17042.86平方米），用地性质为二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1）及商务用地（B2），总计容建筑面积约85215平方米，平均容积率≤5.0。该地块挂牌起始价为164514万元，将于2026年8月28日15时起开始限时竞价。
AF0211019地块兼具居住、商业与商务多元开发属性，各类功能有机融合，既能满足高品质居住需求，又可承载区域产业升级所需的办公与消费场景，未来将打造为集“宜居、宜业、宜商”于一体的复合型城市活力社区。
值得一提的是，该地块周边公共配套成熟完善，邻近大冲口涌滨水景观带、荔湾区儿童公园等，生态宜居氛围浓郁。当前中心城区土地资源日趋紧张，该地块具有配套完善、交通便利、复合功能三大核心优势，是区域内优质的复合型地块。
枢纽汇通，尽享广佛门户红利。荔湾地处广州西部，是广佛同城化发展的第一触点。目前全区已形成“8线27站”轨道交通网络，地铁1、10、11、22号线等纵横交织，芳村枢纽、白鹅潭枢纽持续升级，30分钟可达珠江新城、佛山禅城、南海核心片区，源源不断导入双城人流、商流、资金流。轨道带动土地价值提升效应持续显现，沿线储备地块始终成为房企重点关注标的，“轨道+物业”“站城融合”的土地开发优势持续释放，为片区发展注入强劲动能。
规划落地，提升鹅潭能级跃升。白鹅潭商务区作为广州重点打造的世界级地标商圈，建设已进入集中兑现期。大湾区艺术中心建成开放，华润万象城、聚龙湾太古里两大高端商业综合体加快落地，沿江总部楼宇陆续建成投用，滨江天际线持续成形，城市功能从规划蓝图加速转化为现实场景。与此同时，花地湾、广船、聚龙湾等重点片区开发有序推进，城市更新稳步落地，成片连片土地整备持续释放优质空间。
文脉共生，厚植老城宜居底色。荔湾是岭南文化核心承载地，永庆坊、沙面、荔枝湾涌等历史文化名片持续擦亮，拥有其他区域难以复制的人文底蕴与烟火气息。片区教育、医疗、文体配套积淀深厚，省一级中小学、三甲医院、文化场馆密布，成熟居住社区众多，自住需求底盘稳固。兼顾老城烟火气息与现代化新城建设，既能打造面向改善群体的低密品质住区，也可承载现代商务、文旅消费多元业态，产品适配空间广阔，能够支撑长期稳定的住房消费需求，成为房企布局主城的优先选择。
今年上半年，荔湾三大靓地从6.44%到17.32%，再到40.97%，溢价率呈阶梯式攀升态势。从老西关历史文化片区，到白鹅潭滨江商务区、花地湾宜居板块，不同价值梯队地块相继获得市场认可，证明荔湾全域土地价值多点开花，发展格局均衡向好。
这一系列溢价出让案例并非偶然，而是市场用真金白银投出的信任票，勾勒出一条清晰上扬的市场信心曲线。不同于行情上行阶段的盲目追高，本轮房企主动竞价，是基于对片区规划落地、人口支撑、消费潜力、长期发展空间理性研判。白鹅潭拥有三江交汇的稀缺江景、深厚的十三行历史底蕴及确定的顶级配套兑现，是从“工业锈带”向“滨水秀带”转型的典范，具备极高的资产保值与圈层升级属性。
下一步，荔湾区将持续稳步推进坑口城中村改造各项工作，有序分批释放优质融资地块资源，进一步完善片区居住、商业、生态、交通综合功能，全力推动白鹅潭片区城市更新提质增效，持续助力区域高质量发展。
南方+记者 郎慧我要配资线上
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