光是认购金就至少需要580万元，单套总价在4000万元到1.69亿元之间！3月13日，上海春节后第一个入市的顶级豪宅项目“嘉里金陵华庭”开启认购，首日认购率就超过80%，给今年的上海豪宅市场开了一个好头。

根据“金陵华庭”官方微信公众号，该项目于近日取得了预售许可证，首批推出158套住宅。项目“一房一价表”显示，这158套住宅的单套面积从287平方米到640平方米不等，最便宜的一套总价也超过了3900万元，多数价格在五六千万，还有6套房屋总价破亿，最贵的一套达到1.69亿元，单价26.49万元/平方米。

该项目首推总货值达到了92.34亿元，昨天是认购第一天，就有超过130组客户到场认购，而该盘认购期要到3月17日才结束，业内预计认购率超过100%成为大概率事件。

成都最近楼面单价首度突破3万元/平方米，这场土拍结束后，“地王”同板块内一个起步价超过500万元的楼盘立刻放风称调整营销策略，或将取消优惠。

成都的豪宅市场近年来也很火，根据克而瑞数据，2024年成都总价千万级豪宅成交量首次破千套，达到1300多套。在这样的趋势下，开发商对于成都核心区域高端地块的争夺可谓激烈。

近期成都的豪宅项目也是开一个就清盘一个，比如“仁和春天29号院”，总价在800万元到1200万元，开盘售罄；华润中环天宸，几次加推均售罄；招商翎云阁，总价在1200万元-3200万元间的房源也火速清盘；最高单价超过12万元/平方米的顶豪项目麓湖丽世缦华，其一期销售也已经进入尾声，即将推出二期。

上海中原地产资深分析师卢文曦对记者表示，支撑豪宅热销的因素有很多，比如上海作为中国的经济中心，吸引了大量高收入人群，包括企业家、高管等，他们具备购买豪宅的能力，而豪宅通常位于优质地段，配套完善，品质稀缺，能提供更好的生活环境。

此外，豪宅的供需关系仍不平衡，卢文曦表示，现在全上海总价3000万元以上的豪宅库存大约2000多套，按去年的销售量来看，去化周期不到9个月。其中内环内库存也仅700多套，去化周期不足5个月，处于较为短缺的状态。

而更重要的原因则是在土拍规则调整、土拍溢价率越来越高的情况下，新房的价格上涨预期更明确。“面粉贵了，面包还会便宜吗？”卢文曦表示，近期上海土拍就拍出了楼面单价超过11万元/平方米的地块，而受“房地联动价”限制的项目也是卖一个少一个了，“且买且珍惜”。

成都也有类似的情况出现。近日成都土拍中，招商蛇口以31700元/平方米的楼面价、超70%的溢价率拿下高新区大源西地块，让成都楼面地价天花板一下子涨超4000元/平方米，这样的土拍行情让新房价格上涨的预期越来越明晰。

根据克而瑞四川统计，2024年是成都有史以来楼面价超过2万元/平方米地块成交数量最多的一年，截至今年3月13日，楼面单价超过2万元但还未入市的项目共有15个，这意味着成都可售高端项目的数量还在不断增加，为成都新房价格突破天花板提供了有力的市场基础和信心支撑。

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马一凡

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