首批9只公募REITs产品在2021年5月刚推出时,市场反应热烈,可以用“万众期待”来形容。然而这类被众多投资者认定的低风险投资产品,在不到3年的时间里却经历了多轮起伏。

随着公募基金四季报陆续出炉,公募REITs产品的盈利状况也同期披露。据Wind数据,目前全市场公募REITs共有33只。除1月份刚刚上市和即将发售的4只新产品,已经公布四季报的产品共有29只,其中有24只产品实现盈利,有5只产品则出现亏损。

更让投资者心惊的,是一只仓储物流REITs产品,开年两周内就下跌近30%、触发3次停牌,引发市场恐慌,甚至动摇了许多投资者对REITs产品的信心。

对于公募REITs产品收益起伏不定的表现,钱堂教育CEO福虎表示,购买任何投资产品都要重视底层资产的质量。观察四季报就可以发现,底层资产为能源类和交通类的公募REITs盈利能力更为突出。其中去年四季度净利润超千万元的7只公募REITs中,底层资产为交通类的有3只,能源类的有2只。“因此,公募REITs产品虽然较其他投资品种相对风险较低,但毕竟不是银行存款和固收产品,不能闭眼购买,一定要明确底层资产,优中选优。”

对于公募REITs产品未来的盈利能力,中信建投的研报指出,从可供分派现金的完成率情况来看,公募REITs的总体完成率较高,其中不仅有多只产品完成率超过100%,还有产品完成率高于120%。基于此,该研报研判,在底层资产经营向好及全年分派率完成度较高的带动下,REITs市场有望逐步复苏。

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